Как сэкономить на строительстве дома Статья

Строительство дома, в котором можно с комфортом жить круглый год, не может быть дешевым. Да, в статье про различные виды домов мы отмечали, что есть как более дорогие, так и более дешевые варианты. То есть, уже на этапе выбора материалов можно сэкономить, но потом придется мириться с определенными недостатками. Но более дешевые материалы выбирают не от хорошей жизни, а как раз из соображений экономии. При этом можно сэкономить и на других вещах, ведь при стоимости домов даже экономия нескольких процентов превращается в весьма существенные суммы. Проще говоря, желание сэкономить вполне нормальное, другое дело, что не на всем можно это делать.

Экономия может быть неразумной или разумной, в первом случае пытаются потратить меньше денег на то, что прямо влияет на качество или долговечность дома. Разумеется, делать этого нельзя. Во втором случае экономия никак не влияет на качество и долговечность дома. Да, могут быть некоторые временные неудобства, но все же если у вас не хватает денег и вам нужно потратить меньше, лучше выбрать разумную экономию. И именно о такой мы и будем говорить в нашей статье, а в самом конце поговорим о том, на чем экономить нельзя. Сразу скажем, что советы в нашей статье подойдут далеко не каждому, но из них вы наверняка найдете что-то подходящее именно для вас.

Льготы

Существуют льготные программы не только для покупки дома или квартиры, но и для строительства. Например, льготная ипотека, но могут быть и другие программы. Все их перечислять мы не будем, тут есть как федеральные программы (кстати, сюда можно отнести и использование материнского капитала), так и региональные. Тут вам стоит изучить самостоятельно и посмотреть, что предлагают в вашем регионе. Конечно, этот вариант подойдет только тем, кому в принципе нужен кредит (за некоторыми исключениями), но экономия на процентных ставках может быть очень существенной. Но есть варианты не только с льготными кредитами, про материнский капитал мы уже упоминали, но для тех, кто платит НДФЛ есть налоговые вычеты, где можно вернуть довольно существенные суммы. А для многодетных семей есть льготы, когда попросту дают субсидии. На самом деле, государственных программ довольно много и получить поддержку не так сложно, как думают многие, поэтому мы рекомендуем вам изучить все варианты, которые работают в вашем регионе.

Искать скидки

И тут можно прилично сэкономить, не только на строительных материалах, но и на мебели и других необходимых для быта предметах. Это могут быть разовые акции и специальные предложения (а также промокоды), а могут быть и сезонные скидки. Да, для кирпичей или бруса такого практически не бывает, но на отделочных материалах, мебели и т.д. иногда можно суммарно сэкономить сотни тысяч рублей. Для этого нужно только не спешить с покупкой и изучить предложения. Иногда бывает так, что выгоднее купить что-то в соседнем городе со скидкой и оплатить транспортировку, вариантов тут может быть много.

Иногда и сами строительные компании предлагают скидки, правда этого точно не бывает в сезон строительства, когда они загружены работой. Не стоит забывать и про кэшбек на банковских картах, впрочем, там о больших суммах речь уже не идет, у банков есть ограничения, условия изучайте самостоятельно. Но обычно можно вернуть ощутимую сумму. В строительных гипермаркетах зачастую предлагают скидочные карты, если вы покупаете строительные материалы самостоятельно, то имеет смысл подключиться к их программам лояльности. Итоговая экономия может быть очень ощутимой, от десятков до иногда даже сотен тысяч рублей. Конечно, это в том случае, если вы сами решили покупать стройматериалы, а не отдать это на откуп строительной компании.

Но про скидки можно также заметить то, что в любом случае нужно смотреть на то, что вы покупаете. Если вам предлагают огромные скидки, то возможно где-то есть подвох. Например, продукция попросту низкого качества, это также стоит учитывать и не бросаться на низкие цены, не подумав перед этим. Мы не утверждаем, что так бывает всегда, но забывать про это не стоит.

Проект дома

Наличие грамотного проекта действительно позволяет экономить хотя бы потому, что сопутствующие расходы на строительство сократятся, гарантированно не придется ничего переделывать. Времена, когда строили «на глаз» давно прошли, если строители, которых вы наняли, готовы строить без проекта, это повод серьезно задуматься об их квалификации. Вообще, проекты домов это отдельная тема, среди них также бывают нормальные и не очень хорошие, в которых продуманы далеко не все детали. Серьезные ошибки встречаются крайне редко, но вот досадные мелочи попадаются.

Проще всего купить типовой проект, ничего плохого в этом нет, вас не должно волновать, что где-то по нему уже построили дома. Обычно строительная компания (если вы воспользовались её услугами) предлагает вам свои готовые проекты. Тут плюс в том, что они возможно уже строили по ним и имеют опыт. Разработка индивидуального проекта будет гораздо дороже, цена будет как минимум в пять раз выше. На тематических форумах можно встретить мнение, что проект дома можно сделать и самому. Да, это возможно, но вам придется потратить много времени чтобы этому научиться и сделать все нормально. Ну а смысл в хорошем проекте в том, что будут правильно рассчитаны нагрузки, за счет чего зачастую можно сэкономить на строительных материалах. Иногда горе-разработчики проектов не утруждают себя расчетами, а просто делают всё с запасом, что конечно нельзя назвать правильным подходом.

Выбор строительной компании

А вот про выбор строительной компании можно написать отдельную статью, слишком обширная тема. Тем не менее, коротко поговорим про основные моменты. Основные правила тут будут следующие:

• Тщательно изучать все документы перед их подписанием, любые гарантии должны быть на бумаге, а не на словах.

• Изучить отзывы про строительную компанию (разумеется, не на их сайте), по возможности связаться с теми, кому они уже строили дома. Если компания в себе уверена, она не будет скрывать информацию о своих прошлых проектах. Да, информацию о владельцах домов она не предоставит, но их можно поискать через социальные сети.

• Если вам предлагают самую низкую цену на рынке, то обязательно спросите, почему она такая. Возможно что они экономят на строительных материалах или используют труд неквалифицированных строителей.

Собственно сэкономить на строительной компании получится не всегда, тут скорее про контроль за её работой, тщательное изучение смет и т.д. Если это недобропорядочная компания, она может завышать цены строительных материалов, делать другие махинации (там большой просто для деятельности). И если такое пресекать, то это как раз и выйдет экономия. Если вы ничего не понимаете в строительстве, можно заказать сторонний и независимый аудит, стоит это не так дорого, как потенциальные потери.

В интернете можно найти советы, что каждый этап работ можно делать отдельно, вплоть до поиска разных исполнителей. То есть, не заказывать строительство дома под ключ, а оплачивать все этапы работ поэтапно, начиная от заливки фундамента и заканчивая финишной отделкой. Но этот вариант представляется нам весьма сомнительным, да, иногда тут можно будет сэкономить, но далеко не факт. Если строительная компания, которая предлагает строительство под ключ является добропорядочной, то практически всегда её услуги будут дешевле. Плюс придется потратить много времени на поиск исполнителей, а если они предлагают свои услуги явно дешевле рынка, то здесь уже будут сомнения относительно качества их работы.

Самостоятельное строительство

И этот пункт является дискуссионным и весьма объемным. Действительно, если строить дом самостоятельно, то это выйдет гораздо дешевле. Правда, при некоторых условиях. Во-первых, нужно учитывать еще и время, которое вам придется потратить, оно все же не бесплатное. Во-вторых, стоит вменяемо оценивать свои силы. Если вы вообще ничего не понимаете в строительстве, то есть риск того, что вы сделаете ошибки, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам. Есть вариант, что строительство дома попросту затянется (например, вы заболели или просто нет свободного времени). И в некоторых случаях это может быть весьма критично, например, если строили каркасный дом, но не успели сделать крышу перед началом осенних дождей.

Тем не менее, самостоятельное строительство действительно поможет сэкономить деньги, другое дело, что использовать этот вариант нужно с умом. Например, часть работ доверить строительной компании, другую часть (которая вам по силам) сделать самостоятельно. Вполне себе рабочий вариант, который иногда поможет сэкономить существенную сумму. Но, повторимся, нужно быть уверенным в своих силах, иначе вместо экономии выйдут одни расходы.

Поэтапное строительство

Не обязательно сразу делать дом под ключ целиком. Нет, основные работы нужно делать за определенный промежуток времени, например, без крыши на зиму дом оставить нельзя, но мы про другое. Например, про отделку помещений, фасада, покупку мебели и т.д. Если есть желание построить дом определенной площади, но денег немного не хватает, то некоторые помещения можно оставить «на потом». Да, это пойдет только в том случае, если для вас будет достаточно части дома. Ну или вы не особо переживаете насчет комфорта. Некоторые так и поступают, строят сам дом, но внутри делают только самое необходимое, а потом постепенно доводят всё до ума (отделка, покупка мебели и т.д.). Это не то чтобы экономия, ведь делать это придется в любом случае, но это позволяет потратить меньше денег на этапе строительства, что иногда бывает крайне необходимым.

В зависимости от того, какой объем работ вы оставили на потом, экономия может быть как десятки, так и сотни тысяч рублей. Разумеется, нельзя откладывать фундаментальные вещи. Без межкомнатных дверей можно и обойтись, но вот окна, электропроводка, водопровод и т.д. нужно делать сразу. Даже не только потому, что без этого будет тяжело жить, тут дело в том, что такие вещи проще делать именно на этапе строительства, а не потом.

Это основные способы разумной экономии при строительстве дома, многие из них очевидные, не все из них будут доступны именно вам. Есть и другие, которые касаются экономии на всём, что нужно купить для дома, но это еще более очевидная вещь, поэтому подробно останавливаться на этом не стоит. Если же говорить про строительные материалы, то тут иногда возможна экономия за счет эстетичности, но при этом сугубо практичные свойства никак не ухудшаться. Например, при выборе материалов для отделки фасада или для кровли (кстати, мы писали подробную статью про материалы для кровли). Если вы готовы смириться с тем, что дом будет выглядеть непрезентабельно, но при этом вам нужно сэкономить, это будет вполне себе неплохой вариант.

На чем нельзя экономить при строительстве дома

Как мы и обещали в начале статьи, отдельно расскажем о том, на чем совершенно точно нельзя экономить при строительстве дома. Просто потому, что это либо ухудшит качество проживания в этом доме, либо впоследствии выльется в большие расходы. В первую очередь стоит упомянуть про геологические изыскания, то есть, изучение структуры и свойства грунта. Да, это не дешево, но потенциально это может грозить даже разрушением дома. Поэтому на этом экономить точно не стоит, особенно если есть какие-то сомнения относительно грунта или рельеф местности очень сложный.

Второе, на чем экономить точно нельзя, это фундамент, но вы про это наверняка и так знаете. Да, на фундамент приходится приличная доля от стоимости дома, но экономия на нем может привести к серьезным последствиям и огромным проблемам. Третье это коммуникации, начиная от водопроводных труб и заканчивая проводкой. Тут экономия зачастую будет не слишком существенной, зато проблемы могут быть весьма приличным. Например, в чем смысл покупки чуть более дешевой канализационной трубы меньшего диаметра, которая будет постоянно засоряться?

Не стоит экономить и на качестве строительных материалов. Да, выше мы писали про пример с кровлей, но тут речь идет именно про эксплуатационный свойства и про черновые материалы, а не про отделочные. Их замена в будущем может быть очень проблематичной, могут быть и другие проблемы. К примеру, дом может плохо держать тепло и вместо экономии вы получите повышенные расходы на отопление, которые быстро «съедят» все ваши сэкономленные деньги. Тут как и с фундаментом: на основном экономить нельзя.

Если же говорить в целом, то на том, что должно служить десятилетиями, что может привести к проблемам с домом и до чего трудно добраться, экономить категорически недопустимо. Да, соблазн есть, но вы сами можете поискать на тематических форумах конкретные примеры, когда такая экономия оборачивалась серьезными последствиями и огромными расходами.