С чего начать строительство дома
Эта статья предназначена для тех, кто никогда в жизни не занимался строительством, но решил построить свой дом. Сразу отметим, что в рамках этой статьи мы не подразумеваем самостоятельное строительство (хотя то, что ниже, будет актуально и для него). Здесь будут перечислены шаги, которые нужно предпринять. Многие из них очевидны, но, повторимся, статья и предназначена для новичков в этом деле. А вот как раз для них и очевидные моменты могут быть не очевидными. Но ничего страшного в этом нет, все когда-то что-то делали в первый раз.
Подготовительные работы
Ну, на совсем очевидных вещах, вроде покупки участка (если его нет) мы останавливаться не будем. Это отдельная тема, да и без участка дом не построить. Предположим, что у вас он уже есть, осталось только возвести дом. Начинают с того, что рассчитывают бюджет. И это тема для отдельной статьи, а то и для целой серии. Относительно бюджета строительства есть множество нюансов, цены меняются, строительные компании могут жульничать и т. д. Но очень часто реальный бюджет получается больше запланированного. Самый простой вариант, это когда у строительной фирмы понятный прайс. Когда они обязуются построить определенный дом, за определенное время и деньги. При этом в договоре не подразумевается пересмотр суммы.
Вы наверняка слышали о том, что с этим были проблемы. Подписывали договор, платили деньги, стройматериалы резко дорожали и компании требовали с клиентов покрыть разницу. Вот на подобные моменты нужно обратить внимание, подобного быть не должно. Ну и конечно, когда пишут в рекламе «дом от миллиона рублей» или даже есть конкретные проекты с точными ценами, конечные расходы могут быть выше. Ведь есть еще и другие факторы, о них поговорим ниже.
Определить границы участка. Это также называется вынос контрольных точек. Участок может быть в чистом поле, в этом случае нужно четко понимать его границы. А если есть соседи, то нужно проверить, а не залезли ли они на вашу землю (да, такое бывает).
Наличие подъездных путей. Если к участку есть нормальная дорога, то никаких проблем нет. Но если нормальной дороги нет, а есть какое-то грязное поле, через которое можно проехать разве что на тракторе, то это уже проблема. А если речь идет о подъезде именно к вашему участку, то это будет именно ваша проблема. Способы её решения могут быть разными, но нормальные подъездные пути должны быть.
Строительство забора. Сразу скажем, это не обязательный этап. С другой стороны, если вы все равно планируете построить забор, можно начать с него. Стройка может занимать разное время, а когда строительные материалы хранятся на не огороженном участке, на котором никто не живет, это будет весьма привлекательно для воров.
Планирование участка. И этот этап не является совершенно необходимым, зависит от того, что вы в принципе хотите сделать на своем участке. Зачастую тут останавливаются на том, что определяют место, где будет дом. Но если планируется обустройство участка, стоит составить его план и обозначить все объекты. Чтобы не получилось так, что зона отдыха всегда в тени от дома (или наоборот, в зависимости от того, что нравится)
Выбор проект дома. Также очевидный пункт, который можно отнести к планированию бюджета. Подробно на нем останавливаться не будем, если в эту тему углубляться, то статья будет бесконечной.
Обеспечение электричеством. Электричество будет нужно не только вам, но и строителям, поэтому об этом нужно думать заранее. Зачастую строительные компании указывают этот пункт в договоре, в том плане, что это ваша забота. И если подвести электричество слишком дорого или невозможно, вам придется купить генератор.
Бурение скважины. И в этом случае вода будет нужна не только вам, но и строителям. Если скважину в любом случае нужно делать, то её стоит делать до строительства.
Получение разрешения на строительства. Еще один пункт для отдельной статьи, тут отметим, что без разрешения на строительство в большинстве случаев строить нельзя. Есть исключения, но именно к вашему будущему дому они точно не относятся.
Исследование грунта. Нужно взять пробы грунта чтобы понять, какой фундамент нужен. Иногда это может делать строительная компания, но тут лучше воспользоваться сторонними услугами. Чтобы вам не навязали более дорогой фундамент, который может быть и не нужен.
Подсобные помещения. Как минимум сарай будет нужен и вам. Но подсобные помещения нужны и для строителей, впрочем, тут есть разные варианты. Например, они могут сами привезти бытовку, либо возложить это на вас. Необходимо и обустройство туалета. Тут могут быть разные варианты, уточняйте это у подрядчика, есть вероятность, что вам придется решать и этот вопрос.
О строительстве
Поэтапно строительство мы тут расписывать не будем, но про несколько моментов расскажем. Сроки строительства могут быть разными, они зависят как от проекта дома, так и от фундамента. А может быть так, что фундамент делают в один год, ждут его усадки, а дом строят на следующий. Это зависит от типа грунта и других факторов. Но сам по себе срок строительства не важен, тут важно то, чтобы строительная компания его соблюдала. И не получилось так, что обещали построить за два месяца, но это затянулось на полгода.
Другой вопрос это контроль за самим строительством. Не секрет, что тут могут сделать брак, попытаться на чем-то сэкономить к своей выгоде. Это все нужно контролировать и если вы сами ничего в строительстве не понимаете, можно попросить знающего знакомого или даже заплатить стороннему человеку. И получится куда дешевле, чем потом решать возможные проблемы, судиться и т. д.
