Стоит ли покупать старый деревянный дом

Сразу скажем, что в этой статье мы говорим просто про старые деревянные дома, а не про заброшенные, у которых нет хозяина. Это немного разные понятия, в том числе и с юридической точки зрения, про покупку именно заброшенных имеет смысл поговорить отдельно. Но вернемся к теме статьи. Чем старее дом, тем он дешевле, особенно это относится к деревянным. Все же древесина не самый долговечный строительный материал. Это сегодня используются разные составы, которые защищают и продлевают срок службы, но так было не всегда. Да и кто знает, как там этот дом строили 30-40 лет назад. Поэтому ваше естественное желание сэкономить должно быть достаточно острожным. Если дом в очень плохом состоянии, то бывает выгоднее купить пустой участок земли и построить новый, чем реставрировать старый. Либо сперва разбирать его, а потом все равно строить новый. В этой статье мы обсудим целесообразность покупки старого деревянного дома, а также поговорим о том, как его правильно проверять.

Целесообразность покупки

Сперва давайте разберемся, насколько в принципе целесообразно покупать старый деревянный дом. Да, тут мы говорим не о домах возрастом 10-15 лет, а гораздо старше. Хотя, если дом был построен плохо, то и десять лет будут существенным сроком. Здесь имеет смысл прикинуть все плюсы и минусы такого подхода и понять, что актуально именно для вас. Плюсы тут можно найти следующие:

• Дом уже готов, не нужно строить новый, можно начинать жить.

• Цена на старые дома обычно ниже, разве что они имеют какую-то особенную стоимость (например, это была дача или небольшая усадьба известного человека). Впрочем, это отдельные случаи.

• Может быть индивидуальный дизайн, сложная резьба и другие интересные элементы.

• Участок может быть уже благоустроен, но может быть обратное, если его забросили. Но в любом случае, обычно возиться с ним приходится меньше, чем просто с новым. Хотя, тут каждый случай индивидуален.

Это основные плюсы, их можно написать куда больше, но другие будут относительные. Например, считается, что если дом старый, то он находится в благоустроенном месте, в том плане, что рядом есть необходимая инфраструктура и т. д. Но на самом деле это спорно, одно дело дом на окраине города или в поселке, другое дело в полузаброшенной деревне. А минусы будут следующие:

• Будет нужен ремонт. Он будет нужен всегда, разве что вам вообще все равно где жить. Степень ремонта может быть разной.

• Старая проводка. Её возможно придется менять полностью, так как когда такие дома строили, еще не было столько электроприборов как сегодня.

• Дом может быть в очень плохом состоянии, в таком, что ремонт не поможет.

Тут можно также написать еще много минусов, но все их можно отнести в раздел «нужен ремонт». Количество проблем может быть очень большим, ниже мы расскажем, как проверить старый деревянный дом перед покупкой.

Как проверить старый деревянный дом

Вполне возможно, что тут вам лучше обратиться за помощью к профессионалу, который давно работает в строительстве. Основная трудность в том, что не все проблемы очевидны и заметны на первый взгляд. Особенно если у вас нет никакого опыта. А есть и такие моменты, которые еще менее очевидны. Например, летом в доме отлично, а вот осенью или зимой очень сыро и воздух затхлый, а летом этого можно и не заметить. Тем не менее, ниже мы напишем основные действия при покупке старого дома. А именно о том, на что точно нужно обратить внимание. Да, в одной статье, даже если она будет очень большая, рассмотреть все важные вопросы невозможно, но мы сосредоточимся на основном.

В первую очередь нужно оценить состояние фундамента, его целостность не должна быть нарушена, не должно быть серьезных дефектов, таких как трещины и т. д. Стоит оценить глубину залегания фундамента, наличие гидроизоляции и т. д. Фундамент это основа, если с ним что-то не так (а такое бывает довольно часто), то уже не важно, в каком состоянии сам дом. Если вам говорят, что «вот раньше так и строили», то это не так, правила были всегда и не всегда их соблюдают. Если фундамент перекошен, значит есть рыхлая почва. В общем, фундамент нужно проверять очень внимательно.

Далее нужно оценить состояние самого дома. Состояние дома в целом можно посмотреть по дверным или оконным проемам, если они заметно перекошены, то дом точно в плохом состоянии. Нужно обратить внимание на состояние несущих конструкций, они это самое важное и заменить их значительно труднее. Особенно внимательно нужно смотреть на нижние венцы, которые нередко гниют. В целом, нужно проверить все, до чего можно дотянуться, древесина не должна быть трухлявой, гнилой и т. д. Да, определенные дефекты допустимы, но лишь в незначительном количестве. Стены также могут иметь разные дефекты, например, подтеки, которые говорят о проблемах с гидроизоляцией или пароизоляцией. Подобные проблемы устранять очень сложно и дорого.

Пол должен быть ровный, не прогибаться при ходьбе. Если финишное покрытие утратило свою привлекательность, это в целом нормально, тут главное, чтобы лаги были в порядке. Спросите про утепление стен, тут также есть разные варианты. Проверьте как работает отопление, пусть даже если это одна печка. Отдельное внимание уделите электропроводке, выше мы про это писали. Если дом очень старый, то почти наверняка её придется менять. Тут дело даже не только в том, что она может не выдержать несколько электроприборов, но и в том, что старая проводка попросту небезопасна. Разумеется, пристальное внимание стоит обратить и на кровлю, как на её основание, так и на покрытие. Не должно быть никаких протечек и т. д.

Все это основные и довольно очевидные моменты, на самом деле, тут можно писать очень долго, только про проверку пола можно сделать отдельную статью. Как и про электропроводку, например. Поэтому в самом начале мы и сказали, что лучше заплатить профессионалу, у которого богатый опыт и который может найти такие дефекты, которые вы попросту не заметите или сочтете незначительными. Проверка требуется доскональная, пусть она даже будет стоить дорого, но это дешевле, чем потенциальный ремонт.

Будьте готовы к тому, что в старом деревянном доме не будет идеально все, это попросту невозможно. В противном случае он бы стоил дороже и ни о какой экономии не было бы и речи. Какие-то дефекты и недостатки будут, это нормально, для вас вопрос заключается в математике. Проще говоря, если ремонт старого дома + его покупка будет дороже, чем постройка нового (или даже сопоставимо), то очевидно, что выбор стоит сделать именно в пользу строительства нового. В этом случае процесс можно контролировать поэтапно и точно получить дом без серьезных проблем.