Выбираем участок для строительства дома Статья

В статье «На каком участке можно строить дом» мы разбирали исключительно правовые вопросы: категории земель, ВРИ, статус, говорили от том, какие они бывают и как их проверить. Если вы собираетесь покупать участок под строительство дома, настоятельно рекомендуем прочитать эту статью чтобы не столкнуться с проблемами. Но даже если с точки зрения закона все в порядке, это еще не значит, что стоит выбрать именно этот участок. В этой статье мы поговорим в первую очередь о грунтах, а также о рельефе местности и еще некоторых моментах. На них также стоит обратить пристальное внимание, ведь они влияют на стоимость строительства вашего будущего дома. А иногда и в принципе на возможность его строительства.

Понятное дело, что если вы собираетесь строить легкий летний домик, то подойдет большинство участков. Но если это полноценный частный жилой дом для постоянного проживания, да еще и из тяжелых строительных материалов, то вот здесь нужно тщательно выбирать участок. Да, практически в любом случае можно предпринять какие-то действия: выровнять, отвести воду, засыпать и т.д. Но может быть такое, что воду попросту некуда отводить. Либо приведение участка в нормальный вид будет стоить столько, что дешевле было переплатить еще в момент покупки, выбрав другой, который лучше. Ниже вы найдете полное руководство по выбору участка под строительство дома.

Виды грунта и их особенности для строительства дома

Начнем мы с видов грунта, кстати, не стоит путать эти понятия, они во многом похожи, но все же разные. Под почвой обычно понимают верхний плодородный слой, а грунт это более «глубокое» понятие. Разумеется, для строительства дома нужно учитывать как первое, так и второе, но здесь в первую очередь про грунт. Сразу скажем, что те виды, которые в России встречаются редко, мы рассматривать не будем, здесь поговорим про наиболее распространенные.

А почему важно определить почвы и тип грунта на участке, зачем вообще на это смотреть? Дело тут в том, что у каждого типа есть свои свойства, нас больше всего интересуют несущая способность и водопроницаемость, которые во многом определяют и другие свойства. В зависимости от этих свойств придется выбирать тип фундамента, определяться с тем, нужны ли подготовительные работы. Говоря простыми словами, чем менее благоприятный грунт, тем больше будет затрат на строительство. То есть, на это нужно смотреть просто исходя из экономических соображений. Не говоря уж о том, что иногда бывают такие ситуации, когда дом вообще лучше не строить, слишком неблагоприятные условия. Впрочем, это бывает довольно редко, практически всегда будет выход, но вот цена может быть высокой.

Глинистый грунт

Когда она сухая, это хорошая основа под строительство. Но проблемы с ней начинаются тогда, когда она напитывается водой. Особенно ярко это проявляется зимой, когда эта вода начинает замерзать и глину начинает пучить. Вообще, редко бывает так, что грунт это только глина, зачастую в ней есть примеси песка и камня. Чем их больше, тем меньше будет проблем, а плохим вариантом считается тот, если глина преобладает. Строить на глинистой почве вполне можно, но придется делать глубокий фундамент. Он должен быть ниже уровня промерзания грунта, в разных регионах тут разные значения, уточняйте самостоятельно. Либо придется делать плавающий плитный фундамент на подушке из гравия и песка, либо свайный (и к нему тоже будут особые требования). В общем, если на вашем участке грунт глинистый, то будьте готовые к дополнительным расходам на фундамент. Делать это придется в любом случае, так как вспучивание зимой может серьезно повредить неглубокому фундаменту, а то и самому дому. Но в целом, строить на таком грунте можно, главное не пытаться сэкономить на фундаменте.

Супеси и суглинки

Фактически это две разновидности глинистого грунта, но по своим свойствам они несколько отличаются. В супесях может содержаться до 10% частиц глины, в суглинках до 30%. Остальное это песок, иногда могут быть вкрапления камней. Суглинки и особенно супеси это лучшие варианты, чем глинистый грунт. У них выше несущая способность, они выступают надежной основной под фундамент, требования к которому обычно ниже, то есть, потратить придется меньше. Правда, для супесей и суглинков также характерно вспучивание, но оно меньше и зависит от того, какой процент глины содержится в грунте. Основная проблема с такими почвами будет тогда, когда грунтовые воды расположены выше уровня промерзания грунта, то есть, близко к поверхности. В этом случае без нормального дренажа стройку лучше не начинать. Если участок расположен на склоне, рекомендуем заказать его тщательное исследования, на таких грунтах бывают оползни.

Торфяной или болотистый грунт

Пожалуй, это самый плохой вариант из всех и покупку такого участка лучше вообще не рассматривать. Конечно, тут все зависит от толщины торфяного слоя, рельефа участка, а также количества влаги. Если это небольшой слой торфа, а ниже грунт с нормальной несущей способностью, плюс на участке мало воды или есть возможность сделать дренаж, то здесь строить можно. Правда, сперва придется удалить слой торфа и на его место засыпать другие материалы, а это все дополнительные расходы. В отдельных случаях обходятся без этого и используют свайный фундамент. Торф очень хорошо впитывает влагу, во время морозов он вспучивается, в совокупности с его низкой несущей способностью это фактически не позволяет строить дом. Кроме того, у него есть усадка, что также не добавит вам настроения. Проблемы тут могут возникнуть даже с легкими летними домами. Если слой торфа больше полутора метров, то убирать его будет попросту нецелесообразно. Тут остается только свайный фундамент, при этом сваи нужно устанавливать глубоко.

Но если слой торфа больше двух метров и если под ним нет грунта с нормальной несущей способностью, строить на таком участке будет точно не самой лучшей идеей. Ну а если это практически болото, то такой участок для покупки вообще не рассматривайте. Пусть даже цена у него очень низкая, в данном случае это никакого значения не имеет. Просто потому, что в будущем вам придется потратить гораздо больше денег, либо вы столкнетесь с проблемами, решение которых также потребует огромных сумм. Повторим: сам по себе торф не является проблемой, если это просто слой почвы до 1-1,5 метров в сухой местности. Это будет означать дополнительные расходы, но строить тут можно. Но если это слой очень толстый, если местность болотистая и влажная, от покупки такого участка нужно отказаться без раздумий.

Песчаные грунты

Песчаные грунты практически не пучатся, так как песок хорошо пропускает воду, кроме того, он быстро усаживается и остается стабильным, при этом несущая способность очень хорошая. Поэтому песчаные грунты благоприятны для строительства. Но стоит отметить, что есть зависимость от фракции, то есть, от размера песчинок. В целом, чем они крупнее, тем лучше это для строительства. Чем песчинки мельче, тем хуже, такие грунты уже могут пучить, кроме того, могут возникнуть плывуны. Если песок крупный, то можно будет обойтись неглубоким фундаментом, например, ленточным или столбчатым, но можно сделать и плиту. Если же песок мелкий, то здесь либо плитный плавающий, либо свайный. Нельзя сказать, что на песке мелкой фракции строительство дома будет сильно дороже, иногда свайный фундамент может обойтись дешевле ленточного, все зависит от параметров. Поэтому в целом участки с песчаным грунтом можно рекомендовать к покупке, ну а чем крупнее песок, тем лучше. Минут тут только для тех, кто хочет заниматься садоводством. Если сразу начинается песок и нет слоя земли, то для выращивания растений её придется завозить, а это дополнительные расходы.

Валунно-галечный или скалистый

Это твердые грунты, которые могут содержать крупные валуны или большое количество гальки, либо быть попросту скалой. Для строительства дома это хороший вариант, здесь можно делать самый неглубокий фундамент, ведь такие грунты не пучит, у них самая высокая несущая способность. Такие грунты разделяются на много подтипов, у каждого из которых есть свои особенности, здесь же мы говорим в целом. Обычно никаких действий для усиления фундамента предпринимать не требуется. Если это сплошная скала (но такое встречается редко), то могут потребоваться работы чтобы её выровнять. Либо придется строить дом на неровной скале, что тоже вполне допустимо, рабочие технологии существуют. На таких грунтах может быть очень сложно сделать подвал, так как выкопать под него котлован будет очень дорогим удовольствием. Ну а если это сплошной камень, то от такой идеи вообще лучше отказаться.

Это были основные типы грунтов, которые встречаются чаще всего. Есть и другие виды, например, аллювиальные, которые встречаются рядом с озерами и в речных долинах, но участки здесь продают довольно редко. Если у вас есть сомнения, можно заказать исследование грунта, это будет значительно дешевле, чем купить кота в мешке и потом решать проблемы. Вам точно рассчитают несущую способность грунта. Разумеется, смотреть нужно не на верхний слой почвы, вернее не только на него. Если дом будет двухэтажный, то исследовать грунт нужно на глубину минимум 6 метров. Ну и в любом случае, нужно определить, где находятся грунтовые воды.

Рельеф участка и окружающей местности

Но мало смотреть на грунт, нужно учитывать и рельеф, это относится как к самому участку, так и к прилегающей местности. Начнем с участка. Разумеется, идеальный вариант если он ровный, то есть, нет никаких перепадов высот. С другой стороны, участки с наклоном обычно стоят дешевле, но дома можно строить и на них. А при желании их можно оформить очень красиво. Да, это будет стоить дополнительных денег, но тут уже нужно считать самостоятельно и исходить из того, что вы хотите сделать. Правда если наклон сильный, то нужно держать в уме возможный оползень и исследовать грунты еще тщательнее. Да и к фундаменту будут повышенные требования. Но у наклонных участков есть свои плюсы, например, они с них может быть красивый вид, особенно если он расположен на возвышенности. Куда хуже, если участок имеет перепады высот. И тут чем больше этот перепад, тем больше придется потратить, чтобы привести его в норму. Тут тоже есть разные решения, вообще, использование наклонных участок или тех, на которых есть перепад высот, это тема для отдельного разговора.

Рельеф местности также имеет значение, при этом тут нельзя сказать, что лучше, возвышенность или низина? Все зависит от разных факторов. Например, с возвышенности будет лучше вид, участок не затопит, зато в будущем возможен оползень, постройки и растения будут сильнее страдать от ветра. В низине влияние ветра меньше, зато есть вероятность затопления после сильных дождей или во время половодья. В низинах часто свой микроклимат, например, холоднее, образовывается туман. Если рядом есть река, то низина будет не лучшим вариантом: во время половодья или паводка ваш участок может попросту подтопить. Это относится и к озерам с низкими берегами. Да, если вы выбираете участок в июле или в августе и соблазнились тем, что совсем рядом есть водоем, то проблему вы можете не увидеть. Зато сильно удивитесь весной, когда озеро выйдет из берегов. Если рядом есть водоем, участок должен быть на возвышенности. Ну и стоит поговорить с местными жителями на предмет затопления. Все же подтопления бывают далеко не каждый год, но раз в 10-15 лет может случиться сильное наводнение.

Лес рядом - это всегда хорошо. Но в лесу много комаров, особенно если в нем есть болота. Поэтому многие, кто хотят иметь рядом лес, участок покупают все же на некотором удалении от него. Не говоря уж о том, что в некоторых регионах из леса могут приходить дикие животные, среди которых могут быть и потенциально опасные. Природа и водоем рядом это хорошо, в конце-концов, зачастую мы хотим жить в своем доме именно ради этого, но вот строить его вплотную все же не стоит. Но, повторимся, все зависит от конкретной конфигурации рельефа. Например, если у реки возвышенные берега и дом стоит метра на 3-4 выше, чем уровень воды в половодье, то близость к ней проблемой не будет. При условии, что она не подмывает берега каждый год.

Форма участка и его размеры

Для кого-то форма участка имеет значение, другим на это все равно. Сами участки могут быть правильной или неправильной формы, поговорим про плюсы и минусы каждого варианта.

• Квадратные. Хороший вариант, хотя бы потому, что можно строить дом в любой части (если он достаточно размера и можно соблюсти нормы), есть простор для ландшафтного дизайна. Но все зоны участка будут видны с любой точки (кроме тех, что загорожены строениями), для кого-то это может быть минусом. Но в целом это один из самых популярных вариантов.

• Прямоугольные. Под ними мы понимает участки, соотношение сторон которых не больше чем 1 к 2. В целом, это аналог квадратного участка, но здесь больше возможностей разделить его на зоны. Например, можно поставить дом посередине, со стороны дороги поставить хозяйственные постройки, гараж, а с другой стороны сделать зону отдыха.

• Узкие и длинные. Это прямоугольные участки, соотношение сторон которых 1 к 3 или даже больше. Главный их минус в том, что дом в любом случае будет близко к соседнему участку. И если он очень узкий, то из окна вид будет на заборы. Не стоит забывать и про нормативы на строительство, иногда на таких участках их попросту невозможно соблюсти.

• Участки сложной формы. Могут быть овальные, круглые, Г-образые и даже треугольные. Зачастую такая форма объясняется тем, что приходится обходить какие-то препятствия. Здесь каждый случай индивидуален и зависит от конкретного участка. Он может быть как хорошим вариантом, так и плохим, здесь нужно смотреть самостоятельно.

Относительно размера участка давать рекомендации не будем, это только ваше дело. Плюсы и минусы каждого варианта очевидны, здесь уж кому что нужно. Кто-то просто хочет построить дом и больше ему ничего не нужно, а кто-то хочет полноценный огород, газон, зону отдыха. Небольшие участки стоят дешевле, да и налог на них ниже. Кроме того, за ними проще ухаживать. С другой стороны, бывает так, что купили небольшой участок, а через пару лет захотели поставить теплицу, построить бассейн или сделать еще что-то, а вот места под это уже нет. Поэтому даже если вы считаете, что, к примеру, 4 соток вам хватит, лучше все же иметь 1-2 в запасе. Просто на всякий случай.

На какие еще моменты нужно обратить внимание

Эта статья может быть гораздо длиннее, но некоторые моменты можно отнести к очевидным, поэтому разбирать их не стоит. Но коротко упомянуть нужно.

Близость к городу. Чем ближе, тем дороже, зато добираться быстрее. Тут решайте сами, насколько это важно для вас. Участки рядом с крупными городами (или даже в их черте) могут быть «золотыми».

Наличие дорог. Тут не только дороги внутри СНТ или поселка, но и в принципе подъездные пути к ним. Чем лучше, тем дороже будет земля. Зато если добраться можно только на тракторе, можно сэкономить на покупке очень приличную сумму.

Коммуникации. Электричество, газ, водопровод есть не всегда. Но если они есть, это сразу приличный плюс к стоимости. Зато в будущем расходов будет значительно меньше.

Инфраструктура. Школы, больницы, магазины и многое другое. Для некоторых это крайне важно, для других не имеет значения. Кто-то любит тишину и ему все равно на наличие подобных объектов, а кому-то нужен комфорт. Если участок близко к городу, то никаких проблем с этим не будет. Правда, если город крупный, в пятницу и в воскресенье вечером будут пробки.

Никогда не стоит покупать участок зимой. Можно даже сказать, что это запрещено. Зимой вы не сможете его нормально оценить и учесть все детали.

Если рядом с участком есть зоны отдыха (пляж, детские площадки и т.д.), то для некоторых это будет плюсом. Ну а для тех, кто любит тишину, это будет явным минусом.